เช็กลิสต์ตรวจที่ดินก่อนซื้อ 16 ข้อ
แยกให้เห็นว่าข้อไหนตรวจเองจากเอกสารได้ และข้อไหนต้องมีคนลงพื้นที่ · ทุกข้อมีลิงก์ไปคู่มือหรือเครื่องมือที่เกี่ยวข้อง · ติ๊กไว้ได้ ระบบจำไว้ในเครื่องของคุณเท่านั้น
1. เอกสารสิทธิ์และผู้ขาย
-
โฉนด น.ส.3ก น.ส.3 และ ส.ค.1 ให้สิทธิ์และทำธุรกรรมได้ไม่เท่ากัน ควรรู้ก่อนคุยราคา · อ่านความต่างของเอกสารสิทธิ์
-
ขอดูสำเนาเอกสารสิทธิ์ แล้วเทียบเลขที่ ตำบล อำเภอ และเนื้อที่กับที่ประกาศไว้
-
ชื่อผู้ขายควรตรงกับชื่อในเอกสารสิทธิ์ ถ้าเป็นผู้รับมอบอำนาจ ควรขอดูหนังสือมอบอำนาจ
-
ค้นแปลงจากเลขโฉนดบนระบบออนไลน์ของกรมที่ดิน แล้วดูว่าอยู่ตรงกับที่ผู้ขายพาไปดูหรือไม่ · แหล่งตรวจข้อมูลที่ดินออนไลน์
2. ภาระผูกพันในเอกสาร
-
ดูจากรายการจดทะเบียนหลังเอกสารสิทธิ์และสารบบที่ดิน ถ้ามีจำนอง ควรตกลงให้ชัดว่าจะไถ่ถอนก่อนหรือพร้อมวันโอน
-
แปลงอาจต้องให้แปลงอื่นใช้ทางหรือเดินท่อผ่าน หรือกลับกัน แปลงนี้อาศัยทางของแปลงอื่น · ภาระจำยอมคืออะไร
-
แปลงที่ถูกอายัดหรือมีคดีเกี่ยวข้องอาจโอนไม่ได้ตามกำหนด ควรตรวจจากสารบบที่ดินก่อนวางมัดจำ
-
ถามผู้ขายและขอดูหลักฐานการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างย้อนหลัง
3. ตัวแปลงในพื้นที่จริง
-
เนื้อที่ในเอกสารอาจต่างจากที่วัดได้จริง โดยเฉพาะเอกสารเก่า · ทำไมต้องรังวัดสอบเขตก่อนซื้อขาย
-
หมุดครบไหม อยู่ตรงตำแหน่งไหม และมีสิ่งปลูกสร้างของใครล้ำเข้ามาหรือล้ำออกไปหรือไม่
-
มีทางเข้าออกถึงถนนสาธารณะจริงหรือไม่ ทางที่ใช้อยู่เป็นของใคร และสภาพพื้นที่ตรงกับรูปในประกาศหรือไม่
4. การใช้ประโยชน์ที่ดิน
-
ผังสีบอกว่าพื้นที่นั้นวางไว้สำหรับการใช้ประโยชน์แบบใด ต้องดูข้อกำหนดฉบับเต็มของพื้นที่นั้นประกอบ · ผังสีผังเมืองบอกอะไร
-
สร้างบ้าน โกดัง ร้านค้า หรือเกษตร ต้องการขนาด ถนน และผังสีต่างกัน · ค้นแปลงตามวัตถุประสงค์
5. เงินและวันโอน
-
ใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน ไม่ใช่ราคาตลาด · ราคาประเมินคำนวณอย่างไร
-
ตกลงกันให้ชัดก่อนทำสัญญา · คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนโดยประมาณ
-
ประมาณค่างวดก่อนคุยกับธนาคาร · คำนวณค่างวดสินเชื่อ
เช็กลิสต์นี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับเตรียมตัวก่อนซื้อ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับรองกรรมสิทธิ์ · เรื่องที่เกี่ยวกับข้อกฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ