เช็กลิสต์ตรวจห้องชุดก่อนซื้อ 14 ข้อ

ขอดูสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด แล้วเทียบชื่อโครงการ อาคาร ชั้น เลขห้อง และเนื้อที่ห้องกับที่ประกาศไว้ · ห้องชุดใช้เอกสารคนละแบบกับโฉนดที่ดิน

ชื่อผู้ขายควรตรงกับชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ถ้าเป็นผู้รับมอบอำนาจ ควรขอดูหนังสือมอบอำนาจ

ดูเลขห้อง ชั้น และอาคารที่หน้าห้องจริง แล้วเทียบกับเอกสาร ไม่ใช่ดูจากภาพในประกาศอย่างเดียว

ดูด้านหลังหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือตรวจจากสารบบที่สำนักงานที่ดิน ถ้ามีจำนอง ควรรู้ก่อนว่าจะไถ่ถอนอย่างไรและเมื่อไร

ตรวจจากสารบบที่สำนักงานที่ดิน ณ วันที่ตรวจ · ผลตรวจเปลี่ยนได้ตามเวลา ควรตรวจซ้ำใกล้วันโอน

ขอจากนิติบุคคลอาคารชุด ครอบคลุมค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน และค่าปรับที่ค้าง · ดูวันที่ในหนังสือด้วย เพราะหนี้เปลี่ยนทุกเดือน

ดูว่าพื้นที่ในเอกสารนับรวมส่วนไหน เช่น ระเบียง แล้ววัดหรือเทียบแปลนห้องกับสภาพจริง

ดูรอยรั่วซึม ระบบไฟ น้ำ ประตูหน้าต่าง และสิ่งที่ติดมากับห้องว่าตรงกับที่ตกลงกัน

ถามว่าห้องนี้มีที่จอดรถหรือไม่ เป็นสิทธิ์ของห้องหรือต้องเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประกาศไว้ใช้งานได้จริงหรือไม่

ขอดูข้อบังคับของโครงการ เช่น เรื่องการเลี้ยงสัตว์ การปล่อยเช่า และการตกแต่งห้อง ก่อนตัดสินใจ

กฎหมายจำกัดสัดส่วนที่ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในแต่ละโครงการ · สอบถามนิติบุคคลว่าตอนนี้ยังเหลือหรือไม่ ผลเปลี่ยนได้ตามเวลา และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องข้อกำหนดของผู้ซื้อ

ราคาประเมินห้องชุดใช้เป็นฐานคำนวณค่าโอน · สอบถามจากสำนักงานที่ดินหรือเว็บกรมธนารักษ์ แล้วนำไปกรอกในเครื่องคำนวณเอง · คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน

ตกลงกับผู้ขายให้ชัดว่าใครจ่ายส่วนไหน รวมถึงเงินที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคลวันโอน · ดูเครื่องคำนวณ

ประมาณค่างวดก่อนคุยกับธนาคาร และอย่าลืมค่าส่วนกลางรายเดือนที่ต้องจ่ายเพิ่มจากค่างวด · คำนวณค่างวดสินเชื่อ